Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất

"Thừa kế là việc chuyển giao tài sản của người chết cho người còn sống. Khi đó, tài sản của người đã chết được gọi là di sản thừa kế". Đối di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, thì việc nhận thừa kế cũng xảy ra rất nhiều tranh chấp do giá trị tài sản lớn.

Sau đây, Công ty Luật TNHH ANP sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu các vấn đề liên quan tới điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

1. Căn cứ pháp lý

Bộ luật Dân sự 2015;

Luật Đất đai 2013;

Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

2. Tư vấn quyền thừa kế tài sản

Quyền thừa kế là một chế định trong hệ thống pháp luật Việt Nam, quy định các vấn đề về việc chuyển dịch tài sản của người chết cho chủ thể cho những chủ thể khác, và tương ứng với đó quyền, nghĩa vụ, phạm vi thực hiện của những người nhận thừa kế.

3. Tư vấn quyền sử dụng đất thừa kế

Việc khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất có thể thực hiện qua phương thức khai nhận di sản thừa kế tại các Văn phòng công chứng hoặc thông qua Văn phòng đăng ký đất đai.

Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của mình, đối với di sản là quyền sử dụng đất, luật sư tư vấn quyền thừa kế tài sản cho rằng việc thừa kế nên được thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và được ghi vào sổ địa chính. Bởi lẽ, các giao dịch liên quan tới việc chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất chỉ có có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Điều này cũng giúp giảm thiểu những rủi ro, nhầm lẫn, tranh chấp không đáng có phát sinh trong quá trình sử dụng đất sau này.

3. Tư vấn thừa kế đất đai

Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người nhận thừa kế lẫn di sản thừa kế đều phải đáp ứng được những điều kiện nhất định. Cụ thể:

Đối với người nhận thừa kế:

- Người thừa kế phải tồn tại tại thời điểm mở thừa kế. Đối với cá nhân sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.

- Không thuộc các trường hợp không được hưởng di sản thừa kế.

- Không phải là những người bị truất quyền hưởng di sản trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Không phải là người đang định cư ở nước ngoài.

Đối với quyền sử dụng đất là di sản thừa kế:

Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất được sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất đai thừa kế đang trong thời hạn sử dụng đất.

4. Thủ tục nhận quyền sở hữu thừa kế

Trình tự thủ tục khai nhận di sản thừa kế như sau:

Bước 1: Thực hiện công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Hồ sơ bao gồm:

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản.

Giấy tờ chứng minh người nhận thừa kế có quyền thừa kế. Ví dụ: di chúc, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,....

Giấy chứng tử hoặc bản án tuyên bố một người là đã chết đối với người để lại di sản.

Các giấy tờ, tài liệu khác liên quan (nếu có).

Bước 2: Công chứng viên tiến hành kiểm tra, xác minh, thụ lý công chứng và niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi có đất.

Sau khi thực hiện công chứng, công chứng viên có trách nhiệm ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Thời gian niêm yết thông thường là thời gian 15 ngày, 30 ngày đối với tài sản có giá trị lớn; nhằm thông báo tới những người có quyền và lợi ích liên quan như:được biết và xử lí những vấn đề phát sinh một cách kịp thời.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai.

Theo quy định pháp luật hiện hành, không có quy định về thười hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, trong trường hợp thực hiện đăng ký biên động sau 30 ngày để từ ngày phân chia xong di sản thì người đó bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tới Hotline: 0912.772.008 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

Trân trọng cảm ơn.

Thông tin liên hệ công ty Luật TNHH ANP:

VP Hà Nội: Phòng 903 Tòa N07, Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

VP Hồ Chí Minh: Phòng 1103 Tòa nhà Indochina, số 4 Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

SĐT: 0912 772 008 - 0912 660 002

Email: congtyluatanp.hcm@gmail.com

* Có thể bạn quan tâm:

==> Thủ tục phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật

==> Phân chia di sản thừa kế do bố, mẹ để lại