Thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai

Theo quy định pháp luật hiện hành, khi có tranh chấp về đất đai, các bên xảy ra tranh chấp bắt buộc phải thực hiện hòa giải cơ sở. Trong trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể giải quyết tranh chấp thông qua hoạt động tố tụng.

Sau đây, Công ty Luật TNHH ANP sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan tới thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai.

1. Căn cứ pháp lý

- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

- Luật Khiếu nại 2011

2. Hồ sơ khiếu nại tranh chấp đất đai

Sau khi hòa giải không thành, một trong  những phương thức giải quyết tranh chấp tiếp theo đó là khiếu nại.

Hồ sơ khiếu nại tranh chấp đất đai bao gồm:

- 01 Đơn khiếu nại;

- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu người làm đơn;

- Tài liệu chứng minh căn cứ khiếu nại. Ví dụ: quyết định hành chính bị khiếu nại; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…..

3. Thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai

Nếu lựa chọn giải quyết tranh chấp theo hướng khiếu nại, người khiếu nại thực hiện theo quy trình sau:

Khiếu nại yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu

Bước 1: Người khiếu nại nộp đơn khiếu nại cùng tài liệu kèm theo tới chủ thể có thẩm quyền để giải quyết.

Thông thường, chủ thể có thẩm quyền giải quyết khiếu nại tranh chấp đất đai là Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất xảy ra tranh chấp. Đối với tranh chấp có một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu thuộc Chủ tịch UBND cấp tỉnh nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Bước 2: Thụ lý đơn và thực hiện xác minh nội dung đơn khiếu nại.

Sau khi nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, người có thẩm quyền thực hiện thông báo cho người khiếu nại về việc thụ lý giải quyết. Thời hạn tối đa là 10 ngày.

Trong trường hợp không thể thụ lý, thì thông báo tới người khiếu nại bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày thụ lý; đối với những vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý, người có thẩm quyền có trách nhiệm:

Bước 3: Tổ chức đối thoại.

Sau khi đã thực hiện xác minh, chủ thể có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu tổ chức đối thoại.

Việc đối thoại phải được lập thành biên bản, ghi rõ ý kiến của những người tham gia; kết quả đối thoại, có chữ ký hoặc điểm chỉ của người tham gia; trường hợp người tham gia đối thoại không ký, điểm chỉ xác nhận thì phải ghi rõ lý do, biên bản này được lưu vào hồ sơ vụ việc khiếu nại.

Kết quả đối thoại là một trong những căn cứ giải quyết khiếu nại.

Bước 4: Ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu.

Trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho cá nhân, tổ chức, cơ quan liên quan, tham gia trong quá trình thực hiện giải quyết khiếu nại.

Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu có thể tiếp tục khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện tới Tòa án có thẩm quyền.

Khiếu nại yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lần hai

Thủ tục thực hiện khi giải quyết khiếu nại lần hai tương tự khi thực hiện giải quyết khiếu nại lần đầu. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau:

- Thời hạn gửi thông báo tới các chủ thể có liên quan là 07 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai.

- Sau khi gửi thông báo về việc gaiir quyết khiếu nại lần hai, chủ thể có thẩm quyền thực hiện công bố quyết định giải quyết khiếu nại lần hai bằng một trong những phương thức sau;

+ Công bố tại cuộc họp cơ quan, tổ chức nơi người bị khiếu nại công tác;

+ Niêm yết tại trụ sở làm việc hoặc nơi tiếp công dân của cơ quan, tổ chức đã giải quyết khiếu nại;

+ Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng.

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại thì người có tranh chấp có quyền khởi kiện .

4. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

- Đơn khởi kiện;

- Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người làm đơn;

- Biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã;

- Giấy tờ tài liệu liên quan tới nội dung tranh chấp. Ví dụ: Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,..

Bước 1: Tiếp nhận đơn, hồ sơ khởi kiện.

Người khởi kiện thực hiện chuẩn bị hồ sơ và nộp tới Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết.

Trong trường hợp từ chối tiếp nhận, thì thông báo tới người khởi kiện bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

Bước 2: Nộp tạm ứng án phí.

Sau khi hồ sơ có đầy đủ căn cứ thụ lý, Tòa án thực hiện thông báo cho người khởi kiện biết về việc nộp tạm ứng án phí.

Trong thời hạn 07 ngày kẻ từ ngày nhận được thông báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án .

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Sau khi người khởi kiện hoàn thành việc tạm ứng án phí, Tòa án phải gửi thông báo thụ lý vụ án tới những chủ thể có liên quan.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Sau khi thụ lý, Tòa án tiến hành xác minh, thu thập thông tin.

Thời hạn tối đa là 04 tháng, đối với vụ việc phức tạp có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng, thì Tòa phải ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Trong trường hợp không đồng ý với phán quyết của Tòa án, các đương sự có quyền kháng cáo.

Thời hạn kháng cáo đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trừ trường hợp các đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục khiếu nại tranh chấp đất đai. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tới Hotline: 0912.772.008 để được Luật sư chuyên môn của chúng tôi tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

---

Thông tin liên hệ công ty Luật TNHH ANP:

- VP Hà Nội: Tầng 5 Tòa N07, Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

- VP Hồ Chí Minh: Tầng 1, Số 232 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, TP.HCM

- Hotline: 0912 772 008

- Email: congtyluatanp.hcm@gmail.com